土地活用方法について

現在300坪の遊休地があります。半年前より活用方法で検討中...土地活用方法について

現在300坪の遊休地があります。半年前より活用方法で検討中です。

現在の候補としては、

1,戸建て賃貸8戸(大手ではなく、地場の建設会社で一戸あたり約850万円、3LDK 、家賃8万円、2×4)+太陽光発電(設置ｷﾛﾜｯﾄは未検討)

2,太陽光発電91.2ｷﾛﾜｯﾄｼｽﾃﾑ(約3300万円+電力会社への引き込み線費用約100万円+整地費用約300～400万円)

※91.2ｷﾛﾜｯﾄだと高圧になるので、約半分ずつﾌｪﾝｽで仕切ります。

3,有料老人ホーム20床(建築費用約7800万円、家賃65～75万円、木造、経営はホームヘルパー会社が参入します。ホームヘルパー会社の設立・経営は2年。)

4,東建コーポレーションのアパート(全て込みで約8900万円、8戸、2LDK、家賃58000円、重量鉄骨)

と候補があります。

計画地は住宅地で、ファミリー向けの物件の入居は悪くありません。(近くの築17年のアパート8戸は空きが有りません。新築戸建て8戸も直ぐに入居がありました。)

老人ホームは近くではありませんが、同市内に乱立しているように感じます。知る限りですが、この半年で4施設ほど建築されました。

私自身はこの土地の固定資産税を払いたく有りません。ですが先祖からの土地の為、後世に遺したいのです。物件を建てて取り壊すまでが一つのスパンとしたら、一番リスクの低い事を初めに行いたいです。

凄くお粗末な状況しか書けませんが、どなたか、この若輩者に貴重な意見・アドバイスを下さい。宜しくお願い致します。土地の固定資産税を第一に考えると、2の太陽光発電については、固定資産税の軽減を受けることができませんので、却下になるかと思います。

３の有料老人ホームについては、デイサービスの場合は、住宅用地にならない為、土地の固定資産税の軽減にはならないので、注意が必要かと思います。また、リスクを考えると、運営会社が、撤退した場合、収入が０になるのでリスクは高いと思います。

４については、土地の固定資産税については問題ありませんが、利回りが、約6.2％なので、土地をお持ちの方なので、最低10％は欲しいところだと思います。

1については、土地の固定資産税の軽減を受けることができ、利回りも10％以上になるので、個人的には４つの中から１が一番よろしいかと思います。

個人的な意見としては、4はアパート建築費が高すぎます。飛び込み営業や知名度がある建築会社は、建築費が高いので、地場の工務店等で検討してみるのもいいと思います。もしかしたら、１よりもリスクが低くなる可能性がありますので。

あと、追加すると1.4は、空室のリスクや入居者の問題等あるので、そこら辺をチェックするのも必要だと思います。

よい土地活用できるといいですね